Mietpreise und Entwicklungen am Immobilienmarkt in der Corona-Krise

Die Corona-Krise wird sich auch auf den IMMOBILIENMARKT auswirken, wenn auch etwas Zeit versetzt. Die Immobilienpreise werden nachgeben, erste Abwärtstrends sind bereits zu merken, auch wenn der eine oder andere Fachmann es noch nicht wahrhaben will. Die Corona Krise hat den Immobilienmarkt erreicht. Für alle, die vom Eigenheim träumen, sind das sehr unterschiedliche Nachrichten. Preise für Häuser und Wohnungen werden sehr wahrscheinlich sinken, das die gute Nachricht. Die schlechte Nachricht, Banken werden bei der Vergabe wieder, wie nach der letzten Immobilienkrise 2008, restriktiver. 

Die Preisrallye geht zu Ende

(mehr …)

Auch wenn es leichter gesagt als getan wird, Panik hat noch niemandem geholfen.

Corona wird aktuell viel diskutiert. Kein Wunder, denn das Virus breitet sich seit Wochen in rasanter Geschwindigkeit, weltweit aus. Auch in Österreich haben sich zahlreiche Menschen mit dem neuartigen Krankheitserreger infiziert. Dieser Umstand nimmt im Alltag zunehmend Einfluss – sowohl daheim bei der Familie oder im beruflichen Alltag. Die Ausbreitung einzudämmen und die Schäden so gering wie möglich zu halten. Wir stehen vor einem fast übermenschlichen Kraftakt. Es kann nicht nur jeden treffen, es betrifft jeden. Jetzt ist es wichtiger den je zusammenzuhalten und füreinander dazu sein. Heim-, Kurzarbeit, bis Arbeitslosigkeit viele sind in unterschiedlichen Formen davon betroffen.

(mehr …)

Sparbücher verschwinden. Coronavirus verbreitet sich. Was nun?

“Außer Spesen nichts zu holen.” Kunden sollen lieber online sparen, so lapidar lautet die Aussage einer Österreichischen Bank zum Thema “Sparbuch”. Damit prescht die erste österreichische Bank voran und bietet als Ausgleich ein digitales Sparkonto an. Bestehende Sparbücher bleiben gültig, das veränderte Kundenverhalten zeigt eine neue Richtung vor, so die Aussage des Institut.

(mehr …)

Umkehrhypothek und Leibrente

Mietfrei im zuvor eigenen Haus wohnen

Ob und wann sich eine Umkehrhypothek lohnt, lässt sich nicht pauschal mit Ja oder Nein beantworten. Es hängt von der individuellen Situation ab, ob Sie sich für eine Umkehrhypothek oder doch für eine Leibrente entscheiden sollen.

Umkehrhypothek

Die Idee dahinter ist recht einfach und plausibel. Sie möchten aus einer in ihrem Besitz befindlichen Immobilie Geld erhalten, um damit für die aktuelle und zukünftige Lebensplanung Barmittel zur Verfügung zu haben. Sie können dabei bis an ihr Lebensende in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben, bekommen trotzdem jetzt Geld für ihre Immobilie. Rechtlich gibt es zwischen der Umkehrhypothek und Leibrente bedeutende Unterschiede.

Umkehrhypothek, Leib-, Immobilienrente – es gibt viele Namen für dieses Produkt. Die Idee dahinter: Eigentümer verkaufen ihre Immobilie grundsätzlich (nicht), sie belehnen oder übertragen diese.

In beiden Fällen können sie es trotzdem weiter bewohnen. Je nach Finanzierungsmodell erhält der Eigentümer eine Einmalzahlung, eine zeitlich befristete oder eine lebenslange Rente – und wohnt bis ans Lebensende mietfrei in seiner Immobilie. Erst nach seinem Tod, ggf. aber auch bei einem Auszug ins Altersheim, geht die Immobilie in den Besitz des Käufers (zum Beispiel eine Interessengemeinschaft ) über. Oder das durch die Umkehrhypothek entstandene Darlehen wird durch den Verkauf der Immobilie getilgt.

Was sind die Vorteile einer Umkehrhypothek?

(mehr …)

Chancen auf Rückabwicklung bei Schweizer Franken Kreditnehmer

Ein jüngstes Urteil des Europäischen Gerichtshof könnte bedeuten, dass nicht die Kunden, sondern die Banken, den Wechselkursverlust beim Schweizer Franken Kredit, tragen müssen.

Schweizer Franken - Chancen auf Rückabwicklung

14 Milliarden Euro in laufenden Fremdwährungskrediten, hauptsächlich im Schweizer Franken

Im Nachhinein betrachtet, hat sich diese Form der Finanzierung, in sehr vielen Fällen zum Nachteil der Kreditnehmer entwickelt. Speziell bei jenen, die sich noch immer in der fremden Währung befinden und noch nicht konvertiert haben. 

Der Euro verlor seit ca. 10 Jahren massiv an Wert gegenüber dem Schweizer Franken, da er sich zu einer Fluchtwährung entwickelt hat. Aktuell wird der Wechselkursverlust auf ca. 30 -40 Prozent der ursprünglichen Kreditsummen geschätzt. Österreicher sind davon immer noch mit ca. zehn Prozent betroffen. Schadenersatzansprüche aufgrund mangelhafter Aufklärung gehören der Vergangenheit an und sind inzwischen verjährt. Jetzt könnte sich allerdings eine neue Chance ergeben, jene der Vertragsgestaltung.  Die wichtigste Frage dazu: “Ist das Vertragswerk korrekt, oder nicht”.

EURO / Schweizer Franken Kurs

DeutschesKonto.org Grafik

Kreditverträge sind nicht fair

Fremdwährungskredite wurden unter anderem in Ungarn, Rumänien oder Polen, hauptsächlich von österreichischen Banken oder deren Töchter vertrieben. Während in Österreich vor allem auf Schadenersatz geklagt wurde, weil über Wechselkursrisiken und andere Vertragsinhalte mangelhaft aufgeklärt wurde, beanstandeten Kreditnehmer in anderen Ländern die vereinbarten Klauseln an sich.  In allen drei erwähnten Ländern kamen Gerichte zu dem Schluss, dass es sich bei den umstrittenen Kreditverträgen nicht um faire Vertragswerke handelte.

Ein polnisches Gericht wandte sich, nachdem es eine Klausel zum Wechselkurs für ungültig erklärt hatte, an den Europäischen Gerichtshof. Zu klären war, ob der Vertrag zu reparieren ist, oder ob gleich der gesamte Kreditvertrag für nichtig erklärt wird.  Der EuGH entschied nun, dass es nicht möglich ist, den Vertrag nach nationalem Recht zu reparieren. Der polnische Fremdwährungskredit wurde für ungültig erklärt.

Diese Entscheidung bedeutet neue Hoffnung auch für österreichische Frankenkreditnehmer. Rechtsexperten sehen jetzt die Chancen Kreditverträge neu zu überprüfen, um abzuklären ob bei uns faire Vertragsklauseln verwendet wurden. Das könnte im besten Fall bedeuten, dass die Banken den  Wechselkursverlust zu tragen haben. Dies wäre dann der Fall, wenn von einem österreichischen Gericht ein gleichwertiger Entscheid erfolgt. In diesem Fall wäre dann wieder der ursprünglich ausgeliehene Betrag zum Ende des Kredit fällig.

ACHTUNG: Diese Rechtsfrage ist in Österreich nicht ausjudiziert. Ob österreichische Kreditverträge tatsächlich im selben Ausmaß unfair sind, ob diese dadurch ungültig werden könnten und wie solche Verträge dann rückabgewickelt werden sind Fragen die noch geklärt werden müssten.

Mein persönlicher Tipp: melden Sie sich bei uns, als langjährige Fremdwährungsspezialisten sind wir stetig über die aktuellen Ereignisse informiert.

☎: +43 664 381 09 31


Haus kaufen – Ein Traum wird wahr

Das eigene Heim ist immer noch ein Traum, den sich viele Menschen erfüllen wollen. Wer aber ein Haus kauft, muss seine finanzielle Situation realistisch einschätzen und möglichst schon etwas angespart haben.

Hauskauf

Wie viel Eigenkapital sollte man beim Hauskauf haben?

Die Faustregel lautet: 20%. Für ein Haus, das 250.000 Euro kostet, sollten Sie 50.000 Euro angespart haben. Überprüfen Sie wieviel Eigenkapital für das Hauskauf vorhenden ist. Dabei zählt alles Ersparte, wie stillgelegte Versicherungen oder gebundene Gelder etc.

Die Kaufnebenkosten, diese wären Maklerkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Gebühr für die Vertragserrichtung, machen ca. 10 -15% von den Gesamtkosten aus.

(mehr …)

Ist die Dividende der neue Zinseszins?

Was sind überhaupt Dividenden ?

dividende

Dividenden sind jährliche Gewinnausschüttungen von Aktiengesellschaften an ihre Aktionäre. Viele Unternehmen entscheiden sich einen gewissen Prozentsatz zu investieren und zahlen den Rest als Dividende aus.

Dividenden steigern die Gesamtrendite

(mehr …)

Warum gerade jetzt eine private Krankenversicherung abschließen ?

Mit der Entscheidung für eine private Krankenversicherung genießen Sie einen individuell gewählten Versicherungsschutz.

Individuelle Zusammenstellung der Versicherungsleistungen

Durch eine Individuelle Krankenversicherung erhalten Sie einen persönlich zugeschnittenen Leistungsumfang. Ein Vorteil dadurch, die freie Arztwahl und sehr häufig auch der Zugang zu alternativen Heilmethoden, die immer mehr nachgefragt werden. Die Devise gilt, so früh wie möglich den Abschluss zu tätigen, damit Sie deutlich weniger zahlen.

Es gibt sehr kostengünstige Einstiegsprodukte, die Ihnen, neben einem leicht reduzierten Versicherungsumfang, extrem günstige Prämien sichern.

Alter beim Abschluss
20
25
30
45
Günstigster Anbieter etwa/Monat
29€
31€
35€
51€
 

Wie immer, eine persönliche Beratung hilft Ihnen das richtige Paket abzuschließen.

 

Studentenversicherung Möglichkeiten

Es gibt, für in Österreich Studierende zwei Möglichkeiten, um sich während der Studienzeit zu versichern. Die erste ist die Mitversicherung über die Krankenversicherung der Eltern. Die zweite Möglichkeit besteht in der Selbstversicherung.

Studentenversicherung Tipps (mehr …)