Was ist ein Bauherrenmodell, oder wie lassen sich Investment, Steuern sparen und Werterhaltung verbinden?

Das Bauherrenmodell ist eine interessante Investitonsmöglichkeit im Immobilienbereich- also ein echter Sachwert- mit der Sie eine zukunftsorientierte, sichere und nachhaltige Veranlagung tätigen können. Es stellt eine lukrative Alternative zum klassischen Kauf dar, denn rentable Objekte werden vor allem in Ballungsräumen immer mehr zum knappen Gut.

    Wir freuen uns, Ihnen aktuell folgende Platzierungsstände bekannt geben zu dürfen:

  • Palais Faber Salzburg: 45%
  • Geiselberg Wohnen³: 54%
  • City Suites Graz: 72%

Investieren Sie in Bestlage: Palais Faber

Bauherrenmodell Palais Faber

Musikgenie Amadeus Mozart oder berühmte Literaten wie Stefan Zweig und Thomas Bernhard fühlten sich von der bezaubernden Barockstadt inspiriert. Zur Zeit ist neben der Festung Salzburg auch der alljährlich stattfindende “Jedermann” ein großer Anziehungspunkt von internationaler Prominenz im Weltkulturerbe ( seit 1996 ). Gemessen an der Einwohnerzahl steht die Stadt Salzburg damit an zweiter Stelle des Tourismus Strom in Europa.

Ein Prestigeobjekt als Bauherrenmodell

An einem der besten Plätze in Salzburg – direkt gegenüber des Salzburger Kongresshauses und des Schlosses Mirabell – erblüht das denkmalgeschützte PALAIS FABER nach fachgerechter Revitalisierung zu neuem, prunkvollem Glanz.

Nach Fertigstellung wird an dieser Top-Adresse einer der größten Hotelbetreiber Deutschlands als langfristiger Mieter residieren. Mit über 45- jähriger Erfahrung zählt die deutsche Hotelgruppe zu den Top 10 Hotelbetreibern in Deutschland. Zusätzlich wird die Sparkassenfiliale weiterhin als langfristiger Mieter bestehen bleiben.
Sie uns, wir beraten Sie gern.

Paradebeispiel Sofiensäle in Wien

Bauherrenmodell Wien

Wie funktioniert das Bauherrenmodell?

Grundsätzlich handelt es sich um den Zusammenschluss von mehreren Investoren, die gemeinsam eine bestandsfreie, sanierungsbedürftige Wohnimmobilie erwerben und dabei steuerliche Begünstigungen erhalten. Diese wird umfassend saniert bzw. neu errichtet (NEU Bauherrenmodell) und danach langfristig vermietet. In den letzten Jahren kommen auch immer wieder interessante Sonderobjekte auf den Markt, die beispielsweise mit Erträgen aus einer gewerblichen Nutzung (zb. Hotelbetrieb etc.) ausgestattet sind.

Bauherrenmodell Funktionsweise

  • 1) Mehrere Investoren
  • 2) Miteigentümergemeinschaft (MEG)
  • 3) BAUHERRENMODELL (Kauf/Sanierung/Neubau)
  • 4) Vermietung
  • 5) Ertrag

ERWERB

Aufbau von persönlichen Besitz – Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft. ( MEG )

SANIEREN

Werterhalt generieren – Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses – in der Regel mit
Fördermitteln.

VERMIETEN

Eine Einkunftsquelle erschließen – Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet.

Bauherrenmodell Eigenkapital Beispiel:

Bauherrenmodell Steuerersparnis

Warum arbeiten wir nur mit größten und erfahrensten Vermittlern von Bauherrenmodellen?

Mehr als 6.780 Klienten haben in den letzten vier Jahrzehnten gewinnbringend in Bauherrenmodelle investiert. Mit einem Gesamtvolumen von mehr als 2,1 Milliarden Euro, bisher 452 erfolgreich realisierten Objekten und mit über 13.200 Vermietungseinheiten arbeiten wir mit dem Marktführer wenn es darum geht sicher, wertbeständig und nachhaltig in österreichische Immobilien zu investieren. Langjährige Erfahrung mit staatlicher Kontrolle sind für uns entscheidend im Ausleseverfahren der besten Anbieter.

Was uns am Bauherrenmodell (Wohnimmobilien) besonders gut gefällt:

Es schafft Mehrwert, indem es Projekte realisiert, die beispielsweise den Wiener, Grazer oder Innsbrucker Stadtkern erhalten und sanieren. Das Bauherrenmodell schafft neuen Wohnraum und Arbeitsplätze in der Bauwirtschaft und die Wertschöpfungskette bleibt dabei in Österreich.

Bei Sonderprojekten ist zumeist der Wert-/Substanzerhalt der Immobilie bzw. das Wertzuwachspotenzial ein besonderer Anreiz für die Investoren.

    Ihre Vorteile:

  • Eigentlich ein Steuersparmodell
  • Sicherheit durch persönliche Grundbuchseintragung
  • Arbeitsfreies wertgesichertes Zusatzeinkommen ( durch indexierte Mietverträge )
  • Kein Aufwand (um die Vermietung und sämtliche Verwaltungstätigkeiten kümmern sich Profis)
  • Teilweise Förderungen
  • Außergewöhnliche Abschreibungen
  • Sie können durch etwaige Förderungen und die Abschreibungsmöglichkeiten das Eigentum mit einen unschlagbaren Quadratmeterpreis erwerben
  • Sie erhalten eine hohe Rendite und Sicherheit trotz niedriger Mieten

Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr darüber erfahren? Sie uns.


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