Der Finanzierungsplan
Der Finanzierungsplan ist das Fundament Ihrer Baufinanzierung
Ein solider Finanzierungsplan ist eine Aufstellung sämtlicher Einnahmen, Ausgaben und Kosten, die im Zusammenhang mit der Baufinanzierung von Bedeutung sind. Finanzierungspläne können in drei Teile aufgeteilt sein, in die Einnahmen/Ausgabenrechnung, in die Kostenaufstellung für die Baufinanzierung und in die endgültige Finanzierungsaufstellung inklusive aller Eigenmittel. Die Einnahmen/Ausgabenrechnung ist dabei die Grundlage des Finanzierungsplans und dient der Ermittlung Ihrer späteren Monatsrate. Eine realistische Kalkulation ist dabei ein Muss.
Sie haben bereits Ihr Eigenkapital, inklusive stiller Reserven wie zum Beispiel stillgelegte Lebens- Kapital- oder Pensionsversicherungen und den maximalen Finanzierungsbetrag ermittelt, den Sie monatlich zur Abzahlung eines Kredites aufbringen können? Dann geht es daran, einen endgültigen Finanzierungsplan zu erstellen. Dieser Plan soll die Gesamtkosten ihres Projektes sowie die Zusammensetzung der notwendigen finanziellen Mittel aufzeigen um als Grundlage für die Einreichungen bei den Banken dienen zu können.
Vorsicht bei der Kostenaufstellung
Bei einer Immobilienfinanzierung wären das sämtliche Nebenkosten, die mit dem Kauf der Immobilie oder dem Hausbau in Verbindung stehen.
Welche Nebenkosten entstehen beim Erwerb, Kauf oder Schenkung (zukünftige Sanierung)?
Welche Nebenkosten entstehen für öffentliche Abgaben, wie Baugenehmigung, Erschließung, Vermessung des Grundes, Rohbau, Keller, Innenausbau, Grunderwerbsteuer, Gerichts- , Notar- und Maklerkosten.
Wie sehen die aktuellen Kostenvoranschläge inklusive Materialkosten aus ?
Welche energiebewusste Investitionen werden gefördert bzw. kann ich auf eine Wohnbauförderung zurückgreifen ?
Ihr persönlicher Kreditbedarf
Aus der Gegenüberstellung Ihres Eigenkapitals und den aufzubringenden Gesamtkosten ergibt sich Ihr persönlicher Kreditbedarf.
Wichtig: Oft sind Eigenmittel aufgrund von Zinsbindungen nicht sofort verfügbar, oder in der Wohnung steckt noch ein Finanzierungsbeitrag der erst bei Auszug fällig wird. Unbedingt auch diesen Umstand im Hinblick auf kurz- und längerfristigen Kreditbetrag berücksichtigen.
Professionelle Beratung
Wir helfen Ihnen bei all den oben beschriebenen Fragen und darüber hinaus.
Hilfestellung falls es bei einem bestehenden Objekt zu technischen Fragen kommt.
Beispiel: Kunden möchten ein Haus aus dem Baujahr 1986 kaufen und können mögliche Bauschäden nicht erkennen. Wir helfen Ihnen um rasch zu einer Entscheidungsfindung zu kommen.
Ausführliche persönliche Vorberatung bezüglich möglicher Einsparungen für Vertragserrichtungen wie zb. Kaufvertrag etc.
Beispiel: Bedingt durch unsere Kontakte zu Rechtsanwälten und Notaren, ersparen sich Kunden im Durchschnitt 0,5 % Vertragserrichtungsgebühr. Pro 100.000€ = 500€ .
Ausführliche persönliche Vorbereitung um für alle Bankpartnern die besten Einreich – Voraussetzungen zu haben.
Beispiel: wir besprechen alle wichtigen Details, meistens beim Kunden, vor Ort nach der Arbeitszeit.
Angebotseinholung von bis zu 40 verschiedenen Partnern! Je nach aktueller Kondition in Absprache mit den aktuellen Marktbedingungen, auch in Deutschland.
Beispiel: Wir gehen auch über die Grenzen um unseren Kunden die besten Angebote zu liefern.
Ausschließlich persönliche Kreditabwicklung mit unseren Klienten vor Ort, direkt bei der Bank.
Wir lassen unsere Kunden nie alleine zur Kreditunterzeichnung gehen.
Sie sehen, die Planung eines Hauses bringt auch eine längere persönliche Bindung zum Kunden mit sich und erspart Ihnen viel Zeit und Ärger.